المنزل المشترى ليس بالمنزل المتفق عليه في العقد

298 مشاهدة
سُئل ديسمبر 20، 2015 بواسطة المدير

سؤال من سيدة على صفحتنا بالفايسبوك

السلام عليكم انا سيدة اشتريت منزلا باحدى المشاريع السكنية و ادية المبلغ نقدا كاملا فعندما دخلت الى منزلي اتفاجئ بان هناك خطا بحيث ان المنزل الدي اعيش فيه هو ليس لي في الاوراق بل هو للشخص الدي هو جار لي افدوني جزاكم الله كل خير

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه ديسمبر 22، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
 
إجابة أقنعتني
إما أن تحلي المشكل مع صاحبه لتسوية الوضع وإجراء التبادل وتسجيله بالرسم العقاري أو إفراغه له والسكن بمنزلك الذي اشتريت.

وإذا كان التسليم تم من طرف الشركة البائعة يمكنك الرجوع عليها بالتعويض عن الضرر الذي سيصيبك.

والأفضل البحث عن شقتك التي اشتريت لأنها معروفة برسمها العقاري ولا يمكن الاستمرار في سكنى محل ليس ملكك.
تم التعليق عليه ديسمبر 25، 2015 بواسطة Rayanne Rayanne
مبدئيا لا يمكن من الناحية العملية  تسوية الوضع بإجراء تبادل دون اللجوء الى القضاء لإعتبارات خاصة منها حق الطرفين في الرجوع بالتعويض على الشركة العقارية... اللهم اذا كان المشتري الاخر قد ترك المنزل على حاله دون تغييرات وتم التوصل الى اتفاق بين الاطراف الثلاثة
تم التعليق عليه ديسمبر 25، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
لم توضح لنا كيف ان التبادل لا يمكن إلا باللجوء إلى القضاء، لأنه في نظرنا متوقف على تراضي الطرفين ولا يتطلب صدور حكم بذلك.
ثانيا لم تحدد لنا أيضا سبب ارتباط التبادل  مع التعويض من الشركة البائعة، فهو من وجهة نظرنا أمران مستقلان
تم التعليق عليه ديسمبر 27، 2015 بواسطة Rayanne Rayanne
لا يختلف اثنان في ان الطرف الاخر قد يلجا الى تغيير المحل الى حالة افضل مما كانت عليه وقت البيع ، او العكس حسب الاحوال .....وبهذا يكون قد فعل ذلك في ملك الغير بالرجوع الى الرسم العقاري وهو غير عالم بذالك -اي عن حسن نية - وبذلك يكون قد لحقه ضرر بحيث لو انه علم بذلك لما اقدم على احداث هذه التغييرات . وهنا يطرح السؤال نفسه من يتحمل نفقات التغييرات ؟ الجواب على هذا يدفعنا الى طرح سؤال اخر من المسؤول عن هذا الخطا ؟ الخطا يعزى الى الشركة  وقد ترتب عنه ضرر الامر الذي يفسح الباب للمطالبة بالتعويض وقيمة هذا الاخير متروكة للسلطة التقديرية للمحكمة التي تستقل بمنح التعويض لمن يثبت الضرر اللاحق به٠ والله اعلم
تم التعليق عليه ديسمبر 27، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
في أثناء التبادل بين المشتريين سيتم الاتفاق على مسائل التعويض بينهما ، أما الرجوع بذلك أي التعويض على الشركة البائعة فلا يمنعه التبادل إذا تراضى الطرفان عليه.

استشارات ذات صلة

1 إجابة 739 مشاهدة
1 إجابة 149 مشاهدة
سُئل أغسطس 1، 2017 بواسطة Kachkech
1 إجابة 309 مشاهدة
سُئل مايو 30، 2015 بواسطة سعيد ب
...