طلب إجراء عرض عيني و إيداع مبالغ

1.2K مشاهدات
سُئل مايو 26، 2015 بواسطة سمحمد من الرباط
سلام تام

تتمتل النازلة في كون العقار الذي نسكنه منذ اكثر من 40 سنة بيع لمالك جديد امتنع عن اخد السومة الكرائية و التي تقدر ب 330 درهم االا اذا وصلت الى 500 درهم

-المالك الجديد اشترى العقار في شهر دسمبر 2014

-هل له الحق في هده الزيادة + انها تدعي انها اشترت العقار فارغ مع العلم اننا نسكنه الى حينه و ان الموتق حرر دلك و هل يجوز دلك

-عقد الكراء كان يحرر مع الملاك القدامى بسم الوالد رحمه الله

-نسكن العقار مع الوالدة و 4 اخوة   2 عاطلين +1 مساعد تاجر +1 مستخدم

-هل يمكنها اغفالنا برفع دعوى التماطل رغم امتناعها عن اخد السومة الكرائية

-المالكة تقطن في ديار المهجر و والدتها لها وكالة عامة هي الممتنعة عن اخد السومة الكرائية  

-العقار به طابق سفلي +طابق اول + طابق فوقي

-ماهي الاجراءات التي ينبغي اتباعها في هده النازلة

-هل يحرر طلب عرض عيني بسم الورتة القاطنين في السكن موضوع النزاع ام يكفي واحد ينوب عن الجميع

-هل يحوز ابقاء عقد الكراء بسم الوالد رحمه الله

-و تقبلو منا فائق الحترام و التقدير

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه مايو 26، 2015 بواسطة مستشار قانوني
المشتري الذي يخلف مالك العقار يلتزم بالتزامات البائع ويستفيد من حقوقه.

إذا كانت السومة الكرائية القديمة مرت عليها اكثر من ثلاث سنوات فإن المشترية لها الحق في مراجعة الكراء والمطالبة بالزيادة ولو لم تمر ثلاث سنوات على شرائها.

ادعاء المشترية أنها اشترت العقار فارغا بل وتوثيق ذلك في العقد لا أثر له على حقوقكم إذا كان بيدكم عقد كراء ولو باسم الوالد..

انتم في منآى عن خطر التماطل المؤدي إلى فسخ العقد والإفراغ ما دام أنكم لم تتوصلوا بإنذار من المكري بأداء الكراء ولم تؤدوا الكراء ضمن الأجل المحدد في هذا الإنذار.

لا شيء يلزمكم الآن بالقيام بأي إجراء لأن الكراء مطلوب وليس محمول، ولكن إذا أردتم التخلص منه عليكم تقديم طلب إجراء عرض الكراء إلى رئيس المحكمة مع الإذن لكم بإيداع بصندوق المحكمة غذا رفضت المكرية قبضه.

والعرض العيني يجب أن يكن باسم الورثة جميعا أو تعطوا وكالة لأحدكم ليقوم برفع الطلب باسمه ونيابة عن باقي الورثة.
سُئل مايو 27، 2015 بواسطة سمحمد من الرباط نسبة الزيادة في السومة الكرائية

استشارات ذات صلة

1 إجابة 76 مشاهدات
1 إجابة 162 مشاهدات
سُئل يونيو 1، 2017 بواسطة Ironman202323
0 إجابة 53 مشاهدات
سُئل يونيو 1، 2017 بواسطة Ironman202323
...