تعقيب عن جواب من اجل مناقشة احتمال ورود ثغرة قانونية حسب فهمي

172 مشاهدة
سُئل مايو 29، 2015 بواسطة عائشة نكري

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

اشكرك جزيل الشكر عن المعلومة القيمة التي تفظلت بادراجها في جوابك و المتعلقة( باجال اسقاط حق الشفعة ) وخاصة  شرط تسجيل العقد بالرسم العقاري لانطلاق او للاخد بالشفع والتي صححت بالفعل اشياء كثيرة.

انطلاقا من (شرط تسجيل عقد بالرسم العقاري للاخد بالشفعة )ابدء تعقيبي بكل بساطة: ادا كان لايمكن لطالب حق الشفعة كما جاء في القانون التقدم بمطلبه هد الى المحكمة حتى( شرط)يسجل المشتري عقده  بالرسم العقاري. فكيف يمكن لطالب حق الشفعة ضم المشفوع فيه(ارض فلاحية مثلا) تحث اصرار او تحايل المشتري عدم تسجيل العقد .الا تظن معي وجود حيف ملقى على طالب الحق بالشفعة.

اظن انها ثغرة قانونية ارجوا ان اكون خاطئتا .

ارجوا ايفادي حول  هده النقطة.  والسلام

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه مايو 29، 2015 بواسطة مستشار قانوني
القانون إذا اشترط هذا الشرط فليس معناه انه يترك الشفيع تحت رحمة المشفوع منه، لأنه بكل بساطة يمكنه مقاضاة المشفوع منه من اجل تسجيل عقد الشراء وشفعة المشترى في نفس الوقت، كما يطلب من المحكمة في حالة امتناع المشفوع منه من تنفيذ الحكم أن تعتبر الحكم الذي سيصدر بمثابة إذن للمحافظ ليقيد الشراء والشفعة في الرسم العقاري شريطة ان يكون الشفيع قد قام بالعرض العيني والإيداع لثمن الشراء والمصاريف داخل الأجل القانوني.

ولا تنس أن الشفعة تسقط في جميع الأحوال بمرور أربع سنوات من تاريخ العقد طبقا للمادة 304 من مدونة الحقوق العينية  علم به الشفيع أم لم يعلم.
تم التعليق عليه مايو 29، 2015 بواسطة عائشة نكري

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

بارك الله فيك رد جميل لقد ازاح عني غموض  حول  مسألة الشفعة.

لكم جزيل الشكر والى موضوع اخر في القريب العاجل انشاء الله.

تم التعليق عليه أبريل 6، 2016 بواسطة حلم الوحدة
فعلا رد وتوضيح أكثر من رائع لأن الأمر يهمني وكم من أمور نراها ثغرات لكن القانونيين بتجربتهم وفهمهم الجيد للقانون يرون الأمر غير ذلك حينما قرأت السؤال لمست ذكاء في السائلة وكنت بصراحة متفقا تماما معها في الملاحظة لكن التوضيح كان مقنعا ومفيدا لنا لفهم الكثير مما نجهله في القوانين .
شكرا للسائل والمجيب لأنه بفضلكما نستفيد ولولا السؤال ما استفدنا من الجواب

استشارات ذات صلة

1 إجابة 130 مشاهدة
1 إجابة 30 مشاهدة
2 إجابة 377 مشاهدة
1 إجابة 69 مشاهدة
سُئل يناير 25 بواسطة Rachid Elmlioui
3 إجابة 214 مشاهدة
...