في موضوع الاشخاص المؤهلين بالاخد بالشفعة

96 مشاهدة
سُئل يونيو 6، 2015 بواسطة عائشة نكري واختها هبة نكري

السلام عليكم

اسمحوا لنا بتقديم هدا العدد من الاسئلة اليوم لاننا مقبلتين على خوض غمار عملية تسجيل ثم مطلب التحفيط لعقار اشريناه برضى تام من اصحابها وبطريقة عرفية في المرحلة الاولى  غير انه اتضح ان حيازته لنا بصفة رسمية  ليس يسيرا بالقدر الدي سلمته لنا  الاطراف البائعة.فبدانا نستشعر(التأسف والمضض) ولد لديهم شيئ من المقاومة (الشفعة.)

فبعد معركة كانت اخرها انشاءنا وحصولنا على رسم شراء عدلي ها نحن اليوم نخوض معركة اخرى مع التسجيل ثم مطلب التحفيط ادعوا لنا جازاكم الله خيرا بالتوفيق انشاء الله.

سؤالنا اخواني اخواتي حول دوي حقوق المطالبة بحق الشفعة علما بان من بقي مسجلا بشهادة الملكية هم كالتالي.

-المشفوع منهما بعد التسجيل طبعا(اناواختي)مجتمعتين.بحصة77/128

-مالك على الشياع السيد (محمد)حصته14/128

-مالك على الشياع السيد (حسن) حصته21/128

-مالكة على الشياع السيد ة(زهرة)16/128

-الهالك  السيد (رشدي) بصفته عم محمد وحسن للاشارة فان للهالك (رشدي) له ورثته راشدين لم يققيدو انفسهم بعد بالرسم العقاري اي مازال اسم الهالك رشدي مسجل بشهادة الملكية .حصته 128/128

اسئلتنا اليوم:

1/من من هؤلاء المالكين على الشياع المدكورين اعلاه له الحق بالمطالبة بحق الشفعة. 

2/هل صحيح كما قيل لنا أنه من سبق من  هؤلاءالمؤهلين بحق باالشفعة في تقديم طلب حق الشفعة لدى المحكمة سوف ينال كل حصص الشفعة باكملها اي 77/128حصة المشفوع  (بمعنى لايترك للشفعاء الاخرين  شيئا يشفعون من اجله (اسمحوا لي بقول اي شيئ هدفي ايصال الفكرة ) 

3/  في حالة تزاحم الشفعاء ما هي حصص كل شفيع فيها .

4/هل يحق لورثة الهالك رشدي الغير مسجلين بشهادة الملكية ان يتقدمو بطلب حق الشفعة ان لم  يكن الجواب ضمني بالسؤال الاول.

ارجوا أن تسعنا قلوبكم  وأن تجيبونناعلى كل أسألتنا (الجد محيرة )حسب استطاعتكم بالتأكيد، لان معرفتنا بها تهمنا كثيرفي صد المتحايلين .

ولكم الف خير.

عائشة نكري واختها هبة نكري

 

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه يونيو 7، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
عن السؤال الأول ، كل المالكين على الشياع المقيدين بالرسم العقاري لهم حق الشفعة.

عن السؤال الثاني الشفيع لا يشفع إلا في حدود حصته وهذا الحكم لا يكون إلا إذا تراحم الشفعاء أما إذا لم يشفعوا هم أي باقي الشفعاء فعليه أن يشفع الكل أي جميع الحصة، وهذا ما تنص عليه المادة 296 من مدونة الحقوق العينية بقولها :

إذا باع شريك حصته لأجنبي في ملك مشاع، فيجب على الشريك أن يأخذ الحصة المبيعة بكاملها أو أن يتركها.

إذا تعدد الشفعاء كان لكل واحد منهم الأخذ بالشفعة بقدر حصته في الملك المشاع يوم المطالبة بها، فإذا تركها البعض، وجب على من رغب في الشفعة من الشركاء أخذ الحصة المبيعة بكاملها.

إذا كان المشتري أحد الشركاء فلكل شريك في الملك أن يأخذ من يده بقدر حصته في الملك، ويترك للمشتري نصيبه بقدر حصته ما لم يعرب عن رغبته في التخلي عنها.

عن السؤال الثالث الجواب موجود في المادة 296 أعلاه.

عن السؤال الرابع ، نعم يحق للورثة المطالبة بالشفعة ولو لم يكونوا مقيدين بالرسم العقاري لأن حقوق موروثهم تنتقل إليهم بمجرد الموت وليس بضرورة التقييد في الرسم العقاري. غنما عليهم إثبات صفتهم خلال دعوى الشفعة عن طريق الإدلاء بالإراثة.
سُئل يونيو 8، 2015 بواسطة عائشة نكري المرجوا اعادة النظر :عدم ملائمة الجواب بالسؤال

استشارات ذات صلة

1 إجابة 150 مشاهدة
سُئل أغسطس 16، 2015 بواسطة عائشة نكري
1 إجابة 81 مشاهدة
1 إجابة 195 مشاهدة
1 إجابة 517 مشاهدة
...