تسجيل الدخول
تذكر
Facebook تسجيل الدخول
عضوية جديدة
استشارات قانونية مجانية
اجتهادات وقرارات
الإستشارات
استشارات عاجلة
استشارات بدون اجوبة
خريطة الموقع
ٱطلب استشارةًً
ٱطلب استشارةً
الرئيسية
استشارات
أقساط كراء غير مؤدات قبل الإفراغ
أقساط كراء غير مؤدات قبل الإفراغ
612
مشاهدة
سُئل
فبراير 21، 2018
بواسطة
Anouar22
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته.
المكتري لم يعد يسدد الكراء منذ توصله بالإنذار بالإفراغ للإحتياج الآن بعد الحكم بالإفراغ و تأييده إستأنافيا هل سأطالبه بهذه الشهور الغير مؤدات يوم التنفيد أم يجب رفع دعوى جديدة للمطالبة بها
و شكرا لكم
سومة
كراء
إفراغ
سكن
Facebook
من فضلك
قم بتسجيل دخولك
أو
قم بتسجيل حساب
لتتمكن من إضافة تعليق
من فضلك
سجل دخولك
أو
قم بتسجيل حساب
للإجابة على هذا الإستشارة
2 إجابة
تم الرد عليه
مارس 25، 2018
بواسطة
أيمن - رجل قانون
إذا لم يرد أداءها رضاء فإنت مجبر للمطالبة بها قضاء أو طلب المقاصة بين التعويض المستحق للمكتري عن الإفراغ والأكرية التي بقيت بذمته وإن كنت أميل إلى اعتبارها تعويضا عن الاحتلال وليس بدل كراء لأن الكراء انتهى بالإنذار وليس بالحكم الذي صادق عليه.
تم التعليق عليه
يوليو 21، 2018
بواسطة
عبد الله بلحربي
السلام عليكم استاذ ايمن
هل فعلا يمكنني ان أطالب بتعويض عن الاحتلال منذ توصل المكتري بانذار بالافراغ ؟
تم التعليق عليه
يوليو 22، 2018
بواسطة
أيمن - رجل قانون
نعم يمكنك، وإن كنت أفضل أن تتبع الرأي السائد رغم اختلافي معه وتطالب بالكراء وليس بالتعويض.
تم التعليق عليه
يوليو 22، 2018
بواسطة
عبد الله بلحربي
هل يمكنني ان اطالب بالتعويض عن الاحتلال بواسطة (طلب اضافي) اثناء سريان الدعوى ؟
تم التعليق عليه
يوليو 23، 2018
بواسطة
أيمن - رجل قانون
اطلبه كراء وليس تعويضا.
تم التعليق عليه
يوليو 23، 2018
بواسطة
عبد الله بلحربي
شكرا بارك الله فيك
تم التعليق عليه
أغسطس 11، 2018
بواسطة
عبد الله بلحربي
استاذ أيمن بارك الله فيك
عندي سؤال فيه إشكال كبير بين أحد فصول قانون الإلتزامات و العقود و بين اجتهاد محكمة النقض!!
السؤال كنت قد تقدمت بطلب إضافي بأداء واجبات الكراء أثناء سريان دعوى تجارية وفي الحكم
تم رفض الطلب في الشق المتعلق بالإفراغ لأن المحكمة لا تعتبر البريد المضمون الذي رجع بعبارة لم يطلب "توصل" و تم الحكم بالأداء فيما يخص (المدة المطالب بها في الطلب الإضافي وهي أربعة أشهر)
و ينص الفصل 255 من قانون الإلتزامات و العقود أن المطالبة القضائية تقوم مقام الإنذار وإذا لم يتم الأداء وتم الحكم بالآداء فإن هذا الحكم يعتبر إثبات للتماطل .
الفصل 255 من قانون الإلإلتزامات و العقود :
=====الفصل 255=======
يصبح المدين في حالة مَطْـل بمجرد حلول الأجل المقرر في السند المنشئ للالتزام.
فإن لم يعين للالتزام أجل، لم يعتبر المدين في حالة مَطْـل، إلا بعد أن يوجه إليه أو إلى نائبه القانوني إنذار صريح بوفاء الدين، ويجب أن يتضمن هذا الإنذار:
1 - طلبا موجها إلى المدين بتنفيذ التزامه في أجل معقول؛
2 - تصريحا بأنه إذا انقضى هذا الأجل فإن الدائن يكون حرا في أن يتخذ ما يراه مناسبا إزاء المدين.
ويجب أن يحصل هذا الإنذار كتابة، ويسوغ أن يحصل ولو ببرقية أو برسالة مضمونة أو بالمطالبة القضائية ولو رفعت إلى قاض غير مختص.
============================
و بالتالي فإن الحكم باداء واجبات كراء أربعة أشهر يعتبر إثباتا للتماطل الموجب للإفراغ طبقا للفقرة الأخيرة من الفصل 255 .
لكن في المقابل نجد أن محكمة النقض في أحد قراراتها اعتبرت أن المكتري لا يكون في حالة مطل إلا إذا تم توجيه إنذار إليه و أن أحكام الآداء لا تعتبر تماطلا !!
إليك القرار على الرابط التالي :
http://www.juris.courdecassation.ma/arretjurispdf/5502.pdf
ما رأيك أستاذ أيمن هل الحكم بالآداء يعتبر إثبات للتماطل أم لا ؟
تم التعليق عليه
أغسطس 30، 2018
بواسطة
أيمن - رجل قانون
أنا مع القانون وليس مع الاجتهاد، لأنه لو وضع هذا النص أمام المحكمة لكانت في حيرة أمامه ولما أصدرت حكمها برفض دعوى الإفراغ.
كلنا بشر ننسى ونخطئ.
تم التعليق عليه
أغسطس 31، 2018
بواسطة
عبد الله بلحربي
شكرا استاذ ايمن وعيدك مبارك
اذا سأعتبر الحكم بالاداء اثبات للتماطل ولثوم بارسال انذار بالافراغ مؤسس على التماطل و اباشر دعوى افراغ جديدة
من فضلك
قم بتسجيل دخولك
أو
قم بتسجيل حساب
لتتمكن من إضافة تعليق
تم الرد عليه
أكتوبر 10، 2018
بواسطة
Hamza El Houma
عندي مثل قضيتك كم كانت المدة في الابتدائي
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة.
موقع محكمتي يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين
فقط
تم التعليق عليه
نوفمبر 13، 2018
بواسطة
Hassani12
مدة المحاكمات ليس لها مدد معينة و إنما راجع لظروف القضية وطلب المهل من طرف المحامين
من فضلك
قم بتسجيل دخولك
أو
قم بتسجيل حساب
لتتمكن من إضافة تعليق
ٱطلب استشارةً
استشارات ذات صلة
0
إجابة
163
مشاهدة
خفض زيادة ثمن الكراء
سُئل
مارس 24، 2018
بواسطة
Zineb Bensalem
كراء
سكن
تخفيض
سومة
الكرائية
2
إجابة
710
مشاهدة
خفض سومة كراء محل تجاري مع التعويض
سُئل
فبراير 5، 2018
بواسطة
Khalid Khalid 4
تخفيض
سومة
كراء
محل
تجاري
1
إجابة
403
مشاهدة
الإفراغ للإحتياج
سُئل
فبراير 5، 2018
بواسطة
زرقاء اليمامة
إفراغ
سكن
إحتياج
2
إجابة
1.1K
مشاهدة
حول كراء سكن قبل انقضاء الاجل 5 سنوات
سُئل
ديسمبر 31، 2017
بواسطة
Didouh Dada
سكن
كراء
شقة
1
إجابة
253
مشاهدة
إمكانية الإمتناع عن إفراغ منزل يوم 24/08/2017 قبل عيد الأضحى
سُئل
أغسطس 9، 2017
بواسطة
Rabab Bensekkouri
الإمتناع
إفراغ
كراء
عيد
الأضحى
الوسوم الأكثر شعبية
استشارة
عقد
طلاق
كراء
عقار
استفسار
حكم
زواج
الطلاق
تجاري
الكراء
محل
تعويض
النفقة
حادثة
بيع
نفقة
من
قرض
في
شقة
الزوجية
و
التعويض
ملكية
ارض
الرجوع
شكاية
شيك
شغل
سير
قانون
بيت
بدون
شراء
طرد
طلب
حادثة-سير
السكن
شركة
محكمة
محامي
تحفيظ
عن
على
قسمة
تغيير
رخصة
دعوى
الشقاق
عمل
الملكية
رفع
العمل
بنكي
سكن
منزل
شهادة
الزواج
إفراغ
ضريبة
الشغل
الطعن
التجاري
رصيد
الارث
المغرب
سيارة
بقعة
تنازل
النقض
سانديك
السانديك
النصب
تنفيذ
افراغ
فلاحية
تقادم
الضريبة
تبليغ
بعد
#طلاق_الشقاق
مختلط
مغربية
استرجاع
دعوة
محضر
الشياع
اجنبي
تعسفي
نصب
الطرد
نزاع
استئناف
رجوع
الضرب
القرض
وكالة
التعسفي
اثبات
18.2K
استشارات
13.9K
إجابة
16.8K
تعليقات
31.5K
مستخدم
...