أفيدوني مما علمكم الله ولكم جزيل الشكر

100 مشاهدات
سُئل يونيو 12، 2015 بواسطة مجهول
هذه قصتي
منذ اربع سنوات اشتريت بعقد عرفي  نصيب شخص في بقعة ارضية في ملكية سبعة ورثة  (شياع) حسب شهادة الملكية العقارية..والبائع لي هو ابن احد الشركاء وذلك بوكالة عامة سمحت له بذلك ..
سجلت ذلك في دار التسجيل وبعدا ذلك ذهبت الى المحافظة العقارية لادراج اسمي كمشتري على الشياع مكان البائع ..ورفضوا طلبي بدعوى ان الملف تنقصه الوكالة العامة الاصلية بدل الصورة المصادق عليها وملخص النضير العقاري..وحينئذ تفاجأت بمشاكل أخرى شخصية قاهرة جعلتني انسى واهمل قضية المحافضة
وأخيرا وبعد هذه المدة قررت المتابعة واتصلت بالبائع وسلمني الوكالة الاصلية والنضير...واخبرني بموت والده ..
سؤالي هو:هل موت والده له تأثير على العملية  مع العلم ان كل الشركاء المذكورين في الملكية ميتون منذ اكثر من عشرين سنة
للاشارة مساحة البقعة 720مترمربع نصيب البائع فيها مايعادل260مترمربع غير محددة
ماهي الخطوات المتبعة في مثل هذه الحالة وماهي الصعوبات التي سأواجهها
تم التعليق عليه يونيو 17، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
إذن الأمر غير مفهوم
هل يعلم الموظف أو المحافظة الغيب وبأن البائع توفي.
يجب الاتصال بالمحافظ ومناقشة الأمر معه، لأن ما طلب منك يعني تقييد الورثة في الرسم العقاري

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

2 إجابة

تم الرد عليه يونيو 12، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون

المهم ان تكون وكالة الوالد لولده الذي قام بالبيع منجزة قبل موتهن،والذي لا تأثير له عليها إذا كانت قبله.

لا أرى صعوبة في تقييد الشراء بالمحافظة العقارية ما دمت قد استوفيت الشروط التي طلبها المحافظ وهي أصل الوكالة ونظير الرسم العقاري، إنما ستضطر إلى أداء غرامة التأخير لعدم تقييد العقد داخل الأجل المنصوص عليه في الفصل 65 من قانون التحفيظ العقاري.

وينص هذا الفصل على :

يحدد أجل إنجاز التقييد المنصوص عليه في الفصل 65 في ثلاثة أشهر ويسري هذا الأجل بالنسبة:

1- للقرارات القضائية ابتداء من تاريخ حيازتها لقوة الشيء المقضي به؛

2- للعقود الرسمية ابتداء من تاريخ تحريرها؛

3- للعقود العرفية ابتداء من تاريخ آخر تصحيح إمضاء عليها.

 غير أن هذا الأجل لا يسري على العقود المشار إليها في البندين 2 و3 أعلاه إذا:

- كانت موضوع تقييد احتياطي طبقا للفصل 85؛

- تعلقت بالأكرية أو الإبراء أو الحوالة المنصوص عليها في الفصل 65 من هذا القانون.

إذا لم يطلب التقييد بالرسم العقاري ولم تؤد رسوم المحافظة العقارية داخل الأجل المقرر أعلاه، فإن طالب التقييد يلزم بأداء غرامة تساوي خمسة في المائة من مبلغ الرسوم المستحقة، وذلك عن الشهر الأول الذي يلي تاريخ انقضاء الأجل المذكور و0,5 في المائة عن كل شهر أو جزء من الشهر الموالي له.

يمكن لمدير الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، في حالة القوة القاهرة، أن يمنح الإعفاء من الغرامة المنصوص عليها أعلاه بعد الإدلاء بأي وثيقة تفيد ذلك.

 

تم التعليق عليه يونيو 12، 2015 بواسطة omar
شكرا أخي ايمن على إفادتك القيمة والمفيدة
لا اشتريت قبل اربع سنوات والبائع مات في الصيف الماضي.
اسمح لي ان اسألك هل ورثة باقي الشركاء لهم علاقة بهذا الاجراء وماهو مع العلم انهم احفاد واحفاد منهم غائبون ومنهم غير مهتم بدعوى ان النصيب مهمل  
وجزاك الله خيرا
تم التعليق عليه يونيو 16، 2015 بواسطة omar
أخي أيمن: اليوم ذهبت بملفي إلى المحافظة بكل ماطلبوه مني من وثائق ..دخل به الموظف الى المدير وبعد دقائق خرج وقال لي بأن الطلب مرفوض بدعوى نقصان شهادة  موافقة الورثة ‹‹ولكن غادي نشوفو هادشي..›واحتفظ عنده بالملف  
ماذا يعني هذا أخي ايمن وهم يعرفون ان البيع تم قبل الموت بثلاث سنين
وإذا رفعت دعوى قضائيةبمن  سأرفعها..
                                              واستسمح كثيرا وشكرا
تم التعليق عليه يونيو 17، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
lمعنى هذا أن الحق الذي تم بيعه لك حل فيه ورثة البائع بعد ان سجلوا إراثة والدهم في الرسم العقارين،وهو ما يعني إما القيام بما قال لك الموظف أي إقرار الورثة لك بالبيع وإما رفع دعوى قضائية ضدهم بحضور المحافظ لأجل قيامهم بتقييد العقد بالرسم العقاري ليتم لك نقل الملكية وفي حالة امتناعهم عن تنفيذ الحكم اعتبار هذا الحكم الذي سيصدر بمثابة إذن للمحافظ بالتقييد
تم التعليق عليه يونيو 17، 2015 بواسطة omar
جزاك الله خيرا
الورثة لم يسجلوا إراثة والدهم في الرسم العقاري  حسب قول الموظف للبائع...
تم الرد عليه يونيو 12، 2015 بواسطة مستشار قانوني
لا علاقة لباقي الشركاء أو ورثتهم بهذا الإجراء بل حقوقهم تنحصر في الأخذ بالشفعة إذا توفرت شروطها
تم التعليق عليه يونيو 12، 2015 بواسطة omar
جزاك الله خيرا استاذ
...