كيف استرد مبلغ حجز شقة وهمية موضوع نصب

369 مشاهدات
سُئل يوليو 1، 2015 بواسطة نجيب

المنعش العقاري (شركة) كان ينوي بناء مشروعه على ارض يربطه بمالكها وعد بالبيع و وكالة من اجل القيام بالاجراءات والبيع وقد اختفي المنعش العقاري بعد قضائه مدة وجيزة بالسجن بسب شيكات بدون رصيد

وتائق الحجز :

                 1)  وصل مختوم وموقع من طرف مسير الشركة وهو المالك الوحيد لها

                2)  نسخة من شيكي بمبلغ 190000درهم مختومة وموقعة من طرف المسير

ماهي اول الاجراءات التي يمكنني القيام بها بعد ان انتهى اجل الوعد ببيع الارض للمنعش العقاري ؟ شكرا

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

2 إجابة

تم الرد عليه يوليو 4، 2015 بواسطة مهتم
1- اجراء حجز عاى الأصل التجاري او منقولات .. للشركة ضمانا لاسترجاع المبالغ.
2- توجيه انذار الى مقر الشركة ممثلها القانوني باخر عنوان معروف لاتمام العقد او ارجاع المبالغ .. بغض النظر عن النتيجة.
3- رفع دعوى في ااموضوع.

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة.
موقع محكمتي يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين فقط
تم الرد عليه يوليو 9، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
لم تقل لنا في سؤالك هل تم البناء أم لا؟
تم التعليق عليه يوليو 9، 2015 بواسطة najib
بعد الشكر
لقد توقف المشروع قبل اتمام اجراءات الترخيص بالبناء  
التصميم الموقع من طرف مهندس معماري كان موضوعا بالجماعة الحضرية قصد المصادقة عليه من الجهات المختصة\  وقام المقاول بهذه الاجراءات بواسطة الوكالة التي اعطاها اياه اصحاب الارض لانه لايتوفر الا على وعد بالبيع
جزيل الشكر
تم التعليق عليه يوليو 10، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
بعد ان تبين من جوابك أن شراء الأرض لم يتم ولا البناء أقيم وأن المنعش العقاري الذي تعاقدت معه قد اختفى، فأمامك  لضمان استرجاع المبالغ التي دفعتها كتسبيق ما يلي.
الأول توجيه إنذار للشركة من اجل فسخ عقد الوعد بالبيع واسترجاع المبالغ داخل أجل تحدده لها أنت، وبعد انتهاء الأجل تقديم شكاية ضد المسير بعدم تنفيذ عقد وقد تضيف لها جريمة النصب والاحتيال للضغط عليه من أجل إرجاع المبالغ وبموازاة مع ذلك ترفع دعوى فسخ العقد واسترجاع الثمن، والثاني أن تعتبر التسبيق الذي دفعته الشركة دينا لها على البائع لأن مصير العقد إذا لم يتم البيع هو فسخ العقد وإرجاع الثمن، وهذا الثمن الذي سيرده البائع بعد خصم التعويض الذي قد يكون مستحقا له يمكنك أن تقوم بحجزه بي يدي البائع( حجز لدى الغير) لكن بعد أن تكون حصلت على حكم نهائي بالفسخ والتعويض.
وبموازاة مع كل ذلك يمكنك القيام بالحجوز التحفظية على أموال الشركة إن كانت لها أموال منقولة أو عقارية أخرى غير العقار الذي كانت تنوي شراءه وبناءه
تم التعليق عليه يوليو 11، 2015 بواسطة najib
بعد جزيل الشكر الاخ ايمن على اهتمامك وسرعة جوابك

وتائق حجز الشقة  التي اتوفر عليها:

                 1)  وصل مختوم وموقع من طرف مسير الشركة وهو المالك الوحيد لها

                2)  نسخة من شيكي بمبلغ 190000درهم مختومة وموقعة من طرف المسير

فانا لا اتوفر على وعد بالبيع وانما وصل به جل المعلومات عن المشروع وعن الشقة الوهمية
كما ان العلاقة بين اصحاب الا رض والشركة هي وعد بالبيع انتهى اجله
تم التعليق عليه يوليو 11، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
وكيف علمت به إذا لم تكن قد اطلعت عليه، والاطلاع عليه يمكنك من الحصول على نسخة منه، وفي جميع الأحوال ما قلناه لك بخصوص الحجز لدى الغير يقتضي أن يكون لك حكم نهائي بإرجاع المبالغ قبل اللجوء إلى الحجز بين يدي البائع للشركة
تم التعليق عليه يوليو 12، 2015 بواسطة najib
علمت  بوجود الوعد بالبيع من طرف  اصحاب الارض  ومن طرف الموثق الذي كان يامل العمل مع زبناء المشروع   ومن طرف المهندس المعماري الذي كلفه المقاول بانجاز التصاميم ----لكن  هذه المعلومات  كانت شفوية فقط
وقد لاحظت انه بعد العلم بمحاكمة المقاول وبعد ذلك اختفاؤه قد عطل كل تعاون من طرف المعنيين سالفي الدكر

استشارات ذات صلة

1 إجابة 3.3K مشاهدات
1 إجابة 123 مشاهدات
1 إجابة 104 مشاهدات
1 إجابة 189 مشاهدات
سُئل ديسمبر 22، 2017 بواسطة Amina Amrani
1 إجابة 241 مشاهدات
...