احتلال للملك الغير و لدينا رهن

180 مشاهدة
سُئل أغسطس 5، 2015 بواسطة Anouar

أشكركم على هذا العمل الذي يقومون به
لدي سؤالين
الاول: لدينا بقعة ارضية انا و اثنان من إخوتي (1400م) و لدينا مسكن قديم يتم استغلاله من طرف اخو ابي الذي ليس له اي ملك معنا و لا يريد التنازل او إعطئنا المفتاح للمنزل فما العمل هل اقاظيه ام استادعي الكاري للخروج او اهدد الكاري فذلك يعتبر احتلال للملك الغير و شكرا
السؤال اثاني 
لدينا رهن كيف ارجعه للملكية الرهن تم سنة 1957 من طرف ابي ب ثمن 150 درهم مع تحديد سكة سنة 1957 و شكرا

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه أغسطس 5، 2015 بواسطة أيمن - رجل قانون
بالنسبة للسؤال الأول، فهمنا منه أن عقاركم به بناء قام عمك بكرائه للغير .

هذا الكراء يعتبر كراء لملك الغير، وهو حسب القانون يعتبر باطلا إلا إذا اجازه المالك.

وعليه، حل المشكل يكون بتوجيه إنذار للمكتري بأنه يسكن بمحل لا يملكه من اكراه له وتعطونه أجلا لإفراغه فإن لم يفعل تطلبون إفراغه للاحتلال بواسطةمقال استعجالي إذا كان تواجده بالمحل لم تمر عليه فترة طويلة، أو بواسطة دعوى مدنية للإفراغ للاحتلال بدون سند إذا مر على الكراء مدة طويلة.

وقد تسألون ما هو تأثير المدة، الجواب هو ان القاضي الاستعجالي لا يتدخل إلا إذا كان هناك عنصر استعجال، وإذا كان المكتري يقطن بالمحل منذ شهور أو سنوات وانتم حاظرون فإن عنصر الاستعجال يختفي وقد يصرح بعدم اختصاصه، لذا لا تنظر في مثل هذه الدعاوى إلا المحكمة العادية وليس قاضي المستعجلات.

أما عن السؤال الثاني فما عليكم سوى عرض مبلغ الرهن على الدائن المرتهن وإرجاع العقار إليكم إذا كان الرهن حيازيا، أما إذا كان العقار محفظا والرهن مقيد بالرسم العقاري فعليكم أداء مبلغ الرهن وطلب التشطيب عليه عن طريق رفع دعوى بذلك أمام المحكمة.
تم التعليق عليه أغسطس 7، 2015 بواسطة Gafa
تحية ، عفوا على التدخل ، هل من  الممكن أن تحددوا بدقة ، المدة الزمنية  (التي قطنها المكتري بالمحل) التي يجوز عندها التوجه هاهنا الى قاضي المستعجلات لا إلى قاضي المحكمة العادية؟

استشارات ذات صلة

...