دعوى اتمام البيع لعقار

106 مشاهدة
سُئل نوفمبر 8 بواسطة Abdelkader Brahmi
ما حكم دعوى اتمام البيع لعقد عرفي لعقار انجز سنة 1985 علما أن نفس العقار كان قد اشتري من مديرية أملاك الدولة سنة 1983، وينص بند من عقد الشراء انه لا بجوز بيع العقار الا بعد خمس سنوات وان كل اتفاق يقع قبل هذه المدة يكون باطلا بطلانا تاما.
هل يعد العقد العرفي باطلا ؟ وهل هناك مدة للتقادم لهذا العقد العرفي ؟

من فضلك سجل دخولك أو قم بتسجيل حساب للإجابة على هذا الإستشارة

إجابة واحدة

تم الرد عليه نوفمبر 9 بواسطة المستشار
سؤالك يتحدث عن دعوى مرفوعة أو يراد لها أن ترفع الآن للحكم بإتمام بيع عقار بعقد عرفي أبرم سنة 1985.
هل العقد العرفي باطل؟
هل هناك تقادم للعقد؟
عن السؤال الأول، الجواب في صلب السؤال، ما دامت الأملاك المخزنية اشترطت ألا يتم التصرف في العقار إلا بعد خمس سنوات، فهذا معناه أن البيع الذي تم بعد سنتين من إبرام البيع الأول قد تم في فترة الحظر الاتفاقي وبالتالي فإن هذا العقد يعتبر باطلا.
إنما هذا البطلان هو بطلان نسبي لا يمكن التمسك به إلا من طرف إدارة الأملاك المخزنية ولا يمكن للمحكمة أن تثيره تلقائيا لعدم تعلقه بالنظام العام.
بالنسبة لسؤال التقادم فالجواب أن العقود لا تتقادم وإنما الدعوى المرتبطة بها أو ما يسمى بالدعوى الناشئة عن الالتزام هي التي تتقادم.
والتقادم الطويل هنا هو لمدة 15 سنة من تاريخ إبرام العقد، وهو حق للطرف الآخر، له أن يتمسك به وله ألا يفعل، فإذا سكت فلا يمكن للمحكمة أن تثيره تلقائيا بل عليها الفصل في الدعوى إيجابا أو سلبا.

استشارات ذات صلة

2 إجابة 1.6K مشاهدة
1 إجابة 179 مشاهدة
0 إجابة 105 مشاهدة
سُئل مارس 27 بواسطة غيثة
...